Установление границ земельного участка проводится по желанию правообладателя. Несмотря на это процедура актуальна среди собственников земельных участков, так как позволяет избежать проблем, которые могут возникнуть при владении и распоряжении участком.

В Новосибирской области на 1 августа 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения почти об 1 млн земельных участков, поставленных на кадастровый учёт и внесённых как ранее учтённые. Из них порядка 700 тыс. участков имеют установленные границы, что составляет 68,8% от общего числа участков.

Наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка для собственника может стать защитой от юридических проблем. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольного строительства объектов на таком участке. Кроме того, раздел участка возможен только при наличии установленных границ. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

«Уточнение местоположения границ – комплекс работ, который может провести только кадастровый инженер. Специалист выезжает на место, проводит необходимые замеры и готовит межевой план, содержащий сведения о координатах границ земельного участка. Неотъемлемой частью процедуры является согласование границ с владельцами смежных участков, которые должны подтвердить своё согласие, подписав акт согласования. После этого необходимо подать пакет документов в орган регистрации прав», – добавляет заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Новосибирской области Оксана Макаренко.  

На официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», с помощью которого кадастровые инженеры могут направлять документы в орган регистрации прав. Важной функцией сервиса является предварительная проверка документов, которые после проверки помещаются на временное хранение в электронное хранилище с присвоением уникального идентифицирующего номера, который можно указать в заявлении, не представляя документы в бумажном виде.